Image fix

Найти недвижимость

Покупка недвижимости

Сделка купли-продажи

 

Специалисты компании Crona property помогут Вам пройти все этапы покупки недвижимости. Мы подробно расскажем, как можно совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости на острове Кипр и постараемся ответить на все возникающие у Вас вопросы.

1. Для того, чтобы быть уверенным, что выбранный вами объект не будет продан другим, Покупателю следует внести залог, после чего объект снимается с продажи и резервируется за покупателем на 1 месяц.

 

2. Покупатель заключает договор на сопровождение сделки с кипрским юристом, после чего может спокойно уезжать домой, в то время как юрист оформит сделку:

  • Проверит все документы;
  • Организует освобождение жилья от налогов (если они имеются);
  • Подготовит договор и согласует его с обеими сторонами.

 

3. Юрист проинформирует покупателя о всех деталях сделки, и при полном согласовании, покупателю необходимо вернуться, для окончательного подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа. Если вы оформите генеральную доверенность на юриста, то он может самостоятельно закончить все этапы.

 

4. Компания Crona Property совместно с юристом производит все необходимые оплаты и когда договор депонирован, юрист готовит заявление на получение льгот по НДС и заявление на разрешение от Совета Министров Республики Кипр для приобретения недвижимости.

 

5. После получения всех разрешений и утверждения льгот (если они имеются), покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает ключи от своей новой недвижимости.

 

6. После проверки всех документов Земельный комитет выдает новому хозяину Свидетельство собственности.

 

В зависимости от условий и пожеланий покупателя, пункты совершения сделки могут различаться, если:

  • Покупка недвижимости осуществляется в кредит;
  • Покупка недвижимости на стадии строительства.

 

НДС при покупке недвижимости на Кипре. Налогообложение недвижимости Кипра.

При покупке новой кипрской недвижимости обязателен к уплате НДС. Ставка НДС на территории республики Кипр составляет 19%. С 18 ноября 2016 года применяется льготная ставка 5% на первые 200м² жилой площади по архитектурному плану, утвержденному официальными органами Республики Кипр.

 

Также вы можете получить льготную ставку НДС, если вы соответствуете следующим критериям:

  • Покупатель должен является физическим лицом (не юридическим),
    достигшим 18- летнего возраста.
  • Покупаемая недвижимость должна быть главным местом для проживания
    заявителя на территории Кипра.
  • Заявитель не должен иметь недвижимость, приобретенную ранее по
    льготной ставке НДС.
  • Данная недвижимость будет использоваться исключительно для
    проживания заявителя, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду).
  • Покупатель, претендующий на льготу, должен подать в департамент
    НДС заявление на применение льготы по НДС. Вместе с заявлением подается
    декларация о том, что ранее им не была приобретена другая недвижимость на Кипре по льготной ставке НДС.
  • В случае, если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также
    должны подать аналогичные заявление и декларацию.

 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ СТАВКИ НДС

  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Копия паспорта заявителя
  • Копия паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке
  • Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке
  • Архитектурные планы на недвижимость
  • Декларация, подтверждающая соответствующие размеры недвижимости,
    завизированная архитектором, либо инженером по гражданскому строительству
  • Заверенная копия разрешительной документации на строительство

 

Документы подтверждающие, что заявитель использует недвижимость в качестве главного места жительства на Кипре:

  • Копии счетов за электроэнергию
  • Копии счетов по водоснабжению
  • Копии телефонных счетов (интернета)
  • Копии счетов за муниципальные налоги
  • Любые другие документы, подтверждающие, пользования данным объектом,
    в качестве основного жилья на Кипре.

Вышеуказанные документы могут быть поданы в департамент НДС не позднее шести месяцев с момента их выдачи, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

Также существует дополнительное налогообложение.

 

Налог на переход права собственности (Transfer Fee)

Для того, чтобы покупатель стал зарегистрированным собственником недвижимости, государство должно выдать Свидетельство о собственности (Title Deed) на купленную недвижимость и после перевести его на имя покупателя.

Данный процесс сопровождается выплатой налога государству, который называется Transfer Fee. Налог рассчитывается от стоимости недвижимости, указанной в контракте (без учета НДС).

 

Ставки налога:

 

Стоимость недвижимости, € 

 Ставка налога, %

 до 85.000

 3%

 от 85.001 до 170.000

 5%

 свыше 170.001

 8%

 

Налог на переход права собственности платиться, только в случае покупке вторичной недвижимости. На первичную недвижимость (облагаемую НДС), Transfer Fee не взимается.

 

Гербовый сбор (Stamp duties)

Гербовый сбор является госпошлиной при покупке недвижимости и выплачивается единоразово в течение тридцати дней с момента заключения договора на приобретение недвижимости.

Гербовый сбор составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС), не превышающей €170.000, и 0,2% от суммы, превышающей €170.000. Первые €5.000 Гербовым сбором не облагаются.

 

Ежегодный налог на недвижимость

С начала 2017 года Ежегодный налог на недвижимость был полностью отменен. 

 

Электричество на Кипре

The Electricity Authority of Cyprus (EAC) — это учреждение, занимающееся электроснабжением на Кипре и устанавливающее единые тарифы на электричество на острове.

 

Существует два вида тарифа: одноставочный и двуставочный. При первом тарифе стоимость на электричество в течение суток одинаковая. Во втором варианте днем электричество дороже, а ночью – дешевле.

 

В расчет берутся киловатты, а счета приходят каждые 2 месяца. По вашему запросу в офис EAC счета будут приходить вам каждый месяц (это особенно удобно для тех, кто планирует свой месячный бюджет). Помимо потребленных вами киловатт, в счет будут включены НДС и фиксированные ставки.

В среднем, если учитывать НДС, фиксированные ставки и домашнюю тарификацию, 1 квт электричества обходится в 0,2 евро (округленно). При высоком потреблении электричества стоимость за 1 квт уменьшается.

Счета за электричество присылают по обычной почте или по электронной (по вашему запросу). Оплатить счета можно наличными, чеком или по карте — в банке, в ATM, в офисе EAC, и, конечно, через интернет.

 

Вода на Кипре

Вопросами водоснабжения на острове занимается Кипрский Департамент по водному развитию, но в каждом районе находится свой собственный отдел, который назначает свои собственные тарифы на воду.

Показания счетчиков считываются, а счета выставляются каждый квартал. Счета отправляются по почте. Оплатить счета можно наличными, чеком или по карте — в банке, в ATM, в офисе водоснабжения. Тарифы на воду будут варьироваться в зависимости от района.

Примерная стоимость составляет около 0,9 евро за 1 м3, но при увеличении потребления стоимость повышается. Данные сведения относятся только к холодной воде, так как центрального обеспечения горячей водой на острове нет. Все семьи занимаются подогревом воды своими силами. Для этого на крышах устанавливается специальное оборудование, в виде двух баков для холодной и для горячей воды, а также дополнительных устройств. В жаркий сезон вода нагревается исключительно за счет солнечных лучей. В холодный период, когда интенсивности солнечных лучей не хватает для подогрева воды, ее нагревают при помощи бойлера.

 

ТЕЛЕФОН И ИНТЕРНЕТ 

На Кипре существует несколько компаний, которые предоставляют телекоммуникационные услуги, такие как CYTA, Primetel, MTN.

Абонплата за пользование услугами указанных компаний составляет примерно 50 евро в месяц.

 

ОТОПЛЕНИЕ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ 

На Кипре помещение необходимо обогревать 3 – 4 месяца. Также в этот период электричество необходимо для подогрева воды. Отопление может производиться как при помощи электричества, так и при помощи газа.

Наиболее жаркий период на Кипре – с июня по сентябрь. Получается, что в течение этого времени необходимо кондиционировать помещения. Затраты на обогрев и кондиционирование достаточно индивидуальны.

Благодарим, Ваша заявка принята. Вскоре мы с Вами свяжемся