Сделка купли-продажи
Специалисты компании Crona property помогут Вам пройти все этапы покупки недвижимости. Мы подробно расскажем, как можно совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости на острове Кипр и постараемся ответить на все возникающие у Вас вопросы.
- Для того, чтобы быть уверенным, что выбранный вами объект не будет продан другим, Покупателю следует внести залог, после чего объект снимается с продажи и резервируется за покупателем на 1 месяц.
- Покупатель заключает договор на сопровождение сделки с кипрским юристом, после чего может спокойно уезжать домой, в то время как юрист оформит сделку:
Проверит все документы;
Организует освобождение жилья от налогов (если они имеются);
Подготовит договор и согласует его с обеими сторонами. - Юрист проинформирует покупателя о всех деталях сделки, и при полном согласовании, покупателю необходимо вернуться, для окончательного подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа. Если вы оформите генеральную доверенность на юриста, то он может самостоятельно закончить все этапы.
- Компания Crona Property совместно с юристом производит все необходимые оплаты и когда договор депонирован, юрист готовит заявление на получение льгот по НДС и заявление на разрешение от Совета Министров Республики Кипр для приобретения недвижимости.
- После получения всех разрешений и утверждения льгот (если они имеются), покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает ключи от своей новой недвижимости.
- После проверки всех документов Земельный комитет выдает новому хозяину Свидетельство собственности.
В зависимости от условий и пожеланий покупателя, пункты совершения сделки могут различаться, если:
- Покупка недвижимости осуществляется в кредит;
- Покупка недвижимости на стадии строительства.
НДС при покупке недвижимости на Кипре. Налогообложение недвижимости Кипра.
При покупке новой кипрской недвижимости обязателен к уплате НДС. Ставка НДС на территории республики Кипр составляет 19%. С 18 ноября 2016 года применяется льготная ставка 5% на первые 200м² жилой площади по архитектурному плану, утвержденному официальными органами Республики Кипр.
Также вы можете получить льготную ставку НДС, если вы соответствуете следующим критериям:
- Покупатель должен является физическим лицом (не юридическим),
достигшим 18- летнего возраста. - Покупаемая недвижимость должна быть главным местом для проживания
заявителя на территории Кипра. - Заявитель не должен иметь недвижимость, приобретенную ранее по
льготной ставке НДС. - Данная недвижимость будет использоваться исключительно для
проживания заявителя, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду). - Покупатель, претендующий на льготу, должен подать в департамент
НДС заявление на применение льготы по НДС. Вместе с заявлением подается
декларация о том, что ранее им не была приобретена другая недвижимость на Кипре по льготной ставке НДС. - В случае, если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также
должны подать аналогичные заявление и декларацию.