Покупка недвижимости

Сделка купли-продажи

Специалисты компании Crona property помогут Вам пройти все этапы покупки недвижимости. Мы подробно расскажем, как можно совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости на острове Кипр и постараемся ответить на все возникающие у Вас вопросы.

  1. Для того, чтобы быть уверенным, что выбранный вами объект не будет продан другим, Покупателю следует внести залог, после чего объект снимается с продажи и резервируется за покупателем на 1 месяц.
  2. Покупатель заключает договор на сопровождение сделки с кипрским юристом, после чего может спокойно уезжать домой, в то время как юрист оформит сделку:
    Проверит все документы;
    Организует освобождение жилья от налогов (если они имеются);
    Подготовит договор и согласует его с обеими сторонами.
  3. Юрист проинформирует покупателя о всех деталях сделки, и при полном согласовании, покупателю необходимо вернуться, для окончательного подписания договора купли-продажи и внесения первого платежа. Если вы оформите генеральную доверенность на юриста, то он может самостоятельно закончить все этапы.
  4. Компания Crona Property совместно с юристом производит все необходимые оплаты и когда договор депонирован, юрист готовит заявление на получение льгот по НДС и заявление на разрешение от Совета Министров Республики Кипр для приобретения недвижимости.
  5. После получения всех разрешений и утверждения льгот (если они имеются), покупатель оплачивает оставшуюся сумму и получает ключи от своей новой недвижимости.
  6. После проверки всех документов Земельный комитет выдает новому хозяину Свидетельство собственности.

В зависимости от условий и пожеланий покупателя, пункты совершения сделки могут различаться, если:

  • Покупка недвижимости осуществляется в кредит;
  • Покупка недвижимости на стадии строительства.

НДС при покупке недвижимости на Кипре. Налогообложение недвижимости Кипра.

При покупке новой кипрской недвижимости обязателен к уплате НДС. Ставка НДС на территории республики Кипр составляет 19%. С 18 ноября 2016 года применяется льготная ставка 5% на первые 200м² жилой площади по архитектурному плану, утвержденному официальными органами Республики Кипр.

Также вы можете получить льготную ставку НДС, если вы соответствуете следующим критериям:

  • Покупатель должен является физическим лицом (не юридическим),
    достигшим 18- летнего возраста.
  • Покупаемая недвижимость должна быть главным местом для проживания
    заявителя на территории Кипра.
  • Заявитель не должен иметь недвижимость, приобретенную ранее по
    льготной ставке НДС.
  • Данная недвижимость будет использоваться исключительно для
    проживания заявителя, а не с целью извлечения дохода (например, от сдачи в аренду).
  • Покупатель, претендующий на льготу, должен подать в департамент
    НДС заявление на применение льготы по НДС. Вместе с заявлением подается
    декларация о том, что ранее им не была приобретена другая недвижимость на Кипре по льготной ставке НДС.
  • В случае, если заявитель состоит в браке, супруг/супруга также
    должны подать аналогичные заявление и декларацию.